Hà Nội đã mọc nhiều trung tâm mua sắm trong những năm gần đây, nhưng nhiều trung tâm đã phải vật lộn. & Nbsp; Điều gì làm cho một trung tâm bán lẻ thành công hay thất bại?
Đó là hoàn toàn quan trọng đối với một nhà phát triển điều hành một trung tâm mua sắm để hiểu thị trường, chẳng hạn như người tiêu dùng, những gì thu nhập của họ, những gì lối sống của họ là, nơi mà các trung tâm mua sắm và những gì loại người thuê nhà có thể bị thu hút. Khi bạn có tất cả thông tin đó, bạn có thể biết chính xác cách sắp xếp người thuê và thương hiệu một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, bán lẻ đòi hỏi rất nhiều nghiên cứu, lập kế hoạch cẩn thận và tư vấn chuyên gia. Nó cũng cần một hoạt động tốt bởi vì người thuê nhà sẽ cần sự hỗ trợ từ các nhà khai thác.
Nhiều trung tâm ở Hà Nội đã phải vật lộn vì các nhà phát triển bán gian hàng cho nhiều nhà đầu tư, dẫn đến những bất đồng. Nhà phát triển nên làm gì nếu họ ở trong tình huống này?
Câu trả lời của tôi là "không làm điều đó." Đối với bán lẻ, một nhà đầu tư phải hoàn toàn kiểm soát trung tâm. & Nbsp; Họ cần phải làm việc với người thuê nhà rất cẩn thận. Bạn không bao giờ có thể đạt được thỏa thuận nếu bạn có rất nhiều nhà đầu tư. Và lời khuyên của tôi cho những trường hợp này là nhà phát triển nên cân nhắc kế hoạch mua lại không gian.
Nhưng đây là một nhiệm vụ rất khó khăn. Nếu các nhà phát triển không thể mua lại, họ sẽ không bao giờ có thể kiểm soát trung tâm và làm cho trung tâm mua sắm đó thành công. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp này, phần khó khăn là: Liệu tất cả những nhà đầu tư nhỏ hơn có sẵn sàng bán lại cho nhà phát triển không? "
Bạn có lời khuyên nào cho các nhà phát triển đang có kế hoạch bán không gian bán lẻ cho các nhà đầu tư trong thời gian tới không?
Đừng làm thế.
Nhưng nếu & nbsp; nó có thể mang lại một sự phục hồi tài chính đáng kể cho nhà đầu tư?
Có, nếu họ muốn làm điều đó, tôi không biết nhiều về hệ thống pháp luật ở Việt Nam, nhưng nó & nbsp; cần một hệ thống quy tắc mạnh mẽ trong vấn đề này. Tất cả làm rõ và các bài báo liên quan đến vấn đề này phải được viết trong hợp đồng, để nhà đầu tư có thể dễ dàng hiểu rằng họ phải tuân theo tất cả các quy tắc đó. Nếu bạn không có những quy tắc mạnh mẽ, bạn sẽ thất bại.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét