Các doanh nghiệp nước ngoài phải đối mặt với một cuộc chiến tuyệt vọng để tìm kiếm văn phòng và không gian sống tại Thành phố Hồ Chí Minh Thiếu hụt có thể là từ tốt nhất để mô tả thị trường bất động sản hiện tại. Cho dù đó là khách sạn, căn hộ dịch vụ, phân khúc bán lẻ hay văn phòng, nhu cầu vượt xa nguồn cung là kết quả của tăng trưởng kinh tế cao, đầu tư mạnh mẽ và du lịch và tiêu dùng nội địa dễ thấy.
Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn khá ổn định trong suốt năm 2006. Những bổ sung đáng chú ý bao gồm Elegant Suites của Hà Nội được cho thuê trong vòng 4 tháng kể từ khi mở cửa với chỉ một hoặc hai đơn vị còn lại. Tỷ lệ trống tại TP Hồ Chí Minh cao hơn một chút so với Hà Nội, có ít đơn vị, chủ yếu do doanh thu của người nước ngoài tự nhiên.
Martin Roumens, tổng giám đốc Chesterton Petty Việt Nam cho biết: "Là công ty quản lý bất động sản của nhiều đơn vị cao cấp nhất trong cả nước, chúng tôi đã thấy nhu cầu tiếp tục tăng trong năm 2006 và chúng tôi hy vọng điều này sẽ tiếp tục vào năm 2007".
"Nhu cầu đặc biệt mạnh mẽ từ các công ty mới vào Việt Nam lần đầu tiên với nhiều người Việt Nam mới đến Việt Nam," ông nói.
Trong khi thành phố Hồ Chí Minh sẽ thấy các căn hộ dịch vụ mới có hạn, Hà Nội sẽ có một số lượng lớn các lựa chọn mới trong năm tới, chủ yếu từ khu vực Hồ Tây với Syrena Apartments phát hành 171 căn hộ và căn hộ Skyline Building 88 ra thị trường. Tại khu vực trung tâm thành phố, Pacific Place sẽ hoàn thành 180 căn trong quý đầu tiên, tiếp theo là Atlanta với 52 căn hộ. Nguồn cung lớn nhất sẽ là Somerset Hòa Bình với 206 căn hộ do Ascott Group quản lý.
"Chúng tôi hy vọng hơn 400 đơn vị mới trong tổng số trước khi quý II sẽ có tác động đến tỷ lệ lấp đầy, nhưng điều này sẽ điều chỉnh với nhu cầu cao nên cho thuê sẽ không bị ảnh hưởng", Roumens nói.
Tuy nhiên, giá thuê sẽ chịu áp lực giảm khi nhiều căn hộ bán được hoàn thành, điều này sẽ xuất hiện trở lại trên thị trường cho thuê khi người mua tìm cách kiếm lợi nhuận từ phía sau nhu cầu mạnh. Tại thành phố Hồ Chí Minh, Tháp Đông Dương và Tòa án Pasteur sẽ cung cấp cứu trợ cho những người nước ngoài đang tìm kiếm ít chỗ trống trong các tòa nhà hiện có.
Trong khi các nhà phát triển địa phương bị ràng buộc tiền mặt và đã đưa ra vài dự án nhà ở quan trọng trong năm nay, các nhà phát triển nước ngoài đang làm cỏ khô trong khi mặt trời tỏa sáng. Keppel Land đã khai trương 101 căn biệt thự tại Saigon Riviera, Đông Dương đã bán được 210 căn hộ tại River Garden và nhiều dự kiến hơn nữa khi các nhà phát triển như Daewon và CapitaLand đã nhận được giấy phép phát triển khu dân cư.
Thị trường văn phòng nổi
Nhu cầu tăng ở mặt sau nguồn cung hạn chế mới đang đẩy tỷ lệ lấp đầy lên 100% ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Cả hai thành phố đang trải qua tình trạng thiếu văn phòng hạng A và giá thuê văn phòng hạng A có xu hướng tăng lên, lên tới 38 USD / m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh và 36 USD tại Hà Nội, bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT.
Các tòa nhà thứ cấp được hưởng lợi từ nhu cầu của người thuê nhà tìm cách di chuyển ra khỏi các địa điểm trung tâm thành phố đắt tiền hiện nay. E. Town 2, dự kiến hoàn thành trong vài tuần, đã cho thuê hơn một nửa tổng số 27.000 m2 diện tích văn phòng. Người thuê nhà cũng thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ tại khu vực Pacific Place rộng 17.000m2, không gian văn phòng hạng A duy nhất được hoàn thành tại Hà Nội vào đầu năm tới.
Nhu cầu dự kiến sẽ tăng thêm khi các công ty trong và ngoài nước mở rộng hoạt động và các công ty mới nhập vào sau khi nước này gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới. Tuy nhiên, tăng trưởng cho thuê chỉ có thể kéo dài trong hai hoặc ba năm và Neil Thurston, phó giám đốc của Dragon Capital, cho biết giá thuê có thể giảm dần từ năm 2008 đến năm 2010 khi một số lượng đáng kể các tòa nhà được hoàn thành.
Hàng chục tòa nhà văn phòng quy mô lớn hiện đang được xây dựng và mỗi tòa nhà có thể cung cấp không gian sàn tương đương với không gian văn phòng hạng A hiện có ở mỗi thành phố. Đáng chú ý là Tháp Tài chính Bitexco rộng 100.000m2 và Tháp Vietcombank 77.000m2. Các nhà phát triển địa phương nhỏ đang xây dựng văn phòng để đáp ứng những người chiếm đóng nhỏ hơn, bao gồm Tháp buồm rộng 20.000m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh và 17.000m2 tháp VIT ở Hà Nội.
Nhu cầu từ các ngân hàng đang tăng lên khi họ mở rộng mạnh mẽ để đáp ứng tăng trưởng kinh tế cao hơn và tăng tiêu thụ dễ thấy. Một số ngân hàng đang xây dựng văn phòng riêng của họ, bao gồm BIDV hoàn thành một tòa nhà hạng A 33.000 m2 tại Hà Nội trong năm 2008 và VP Bank cho thuê tòa nhà Fideco 20.000m2 tại thành phố thứ hai.
Thời gian không thể tốt hơn
Theo Chesterton Petty Việt Nam, một đội ngũ các nhà đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài và địa phương đã nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt chú trọng vào Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng cũng là các thành phố thứ cấp như Hải Phòng và Đà Nẵng. Các dự án quan trọng hơn dự kiến sẽ công bố trong hai năm tới với một số dự án lên đến hơn 100 triệu đô la đầu tư mỗi dự án. Chúng sẽ bao gồm tất cả các lĩnh vực như khách sạn năm sao mới, bán lẻ, văn phòng và căn hộ với các nhà phát triển có khả năng tài chính, giàu kinh nghiệm.
Chủ tịch Chesterton Petty, Alastair Orr-Ewing, nói rằng đất nước này cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các quỹ và các nhà đầu tư quốc tế với mức 1 tỷ đô la đốt một lỗ trong túi của các nhà đầu tư.
Ba quỹ dành riêng cho bất động sản đã được nâng lên, bao gồm VinaLand 205 triệu USD, do VinaCapital quản lý, Indochina Land I trị giá 42 triệu USD và gần đây đã đóng cửa 265 triệu USD Indochina Land II, do Indochina Capital quản lý.
Các quỹ này đã kết thúc một số thỏa thuận đầu tư cao cấp như việc mua lại các khách sạn Hilton và Sofitel Metropole ở Hà Nội. Tuy nhiên, do các cơ hội mua cổ phần trong các tòa nhà hiện tại rất nhỏ, các quỹ này đang chịu rủi ro phát triển, mua lại các khu vực xây dựng khu dân cư, văn phòng, mua sắm và khách sạn ở Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và miền Trung Việt Nam.
"Sự cạnh tranh để tìm kiếm các khoản đầu tư phù hợp đang thúc đẩy giá cả và giảm sản lượng," Orr-Ewing nói. "Với việc khuyến khích dữ liệu kinh tế, giá thuê và mức công suất cao và ít sự phát triển tiêu chuẩn quốc tế về đầu tư bất động sản ngay lập tức có vẻ hứa hẹn cho đúng sản phẩm và tạo ra một câu chuyện tốt cho các ủy ban đầu tư".
Ông nói thêm: "Đây không phải là thời điểm tốt hơn để lợi nhuận của các chủ sở hữu hiện tại - các số liệu thống kê quan trọng có thể không bao giờ trông đẹp như thế này. Mặc dù thu nhập cao hiện tại đối với những phát triển hiện tại có thể hấp dẫn chúng tôi nghĩ rằng mọi thứ có thể không tốt trong vài năm tới và có thể có cơ hội tốt hơn để tái nhập thị trường ".
Một xu hướng đáng chú ý khác là việc nối lại các dự án bất động sản bị trì hoãn lâu dài, bao gồm 125 triệu đô la Times Square, 223 triệu đô la Kumho Asiana và 468 triệu đô la Sài Gòn Hạnh phúc. Các dự án này sẽ giảm bớt nhu cầu về văn phòng, khách sạn và căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh.
Orr-Ewing cho biết cả ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều dự án mới được lên kế hoạch trong tất cả các lĩnh vực và trong trung hạn điều này gần như chắc chắn dẫn đến nguồn cung vượt quá, lấy đi sự tỏa sáng của thị trường rực rỡ này.
"Tin tốt cho người thuê ít nhất là bây giờ phải đối mặt với một số tiền thuê cao nhất ở châu Á bên ngoài Hồng Kông, Nhật Bản và Singapore - nhưng có lẽ không phải trong ít nhất ba năm nữa," ông nói.
Số 792 / 18-24 / 12/2006
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét