Ở phía bên kia của thị trường, cũng có các nhà phát triển đã quản lý để hoàn thành dự án của họ sớm hơn hoặc đúng tiến độ, nhưng các nhà phát triển cũng đang ngồi trên lửa khi người mua từ chối thực hiện thanh toán và tiếp quản các tài sản. Tình trạng này làm sáng tỏ cách thị trường bất động sản dừng lại như thế nào.
Đã bị xử lý nhanh
Những hình ảnh của khách hàng xung quanh các dự án bất động sản để phản đối hoặc kiện các nhà đầu tư dự án do việc thực hiện chậm không còn xa lạ nữa. Nhưng khách hàng đó kiện các nhà đầu tư chỉ vì các dự án được triển khai quá nhanh là rất hiếm.
Đó là trường hợp xảy ra đối với dự án chung cư Đại Thành do Công ty Xây dựng Lai Châu số 1 Hà Nội đầu tư.
Theo một giám đốc điều hành của Lai Châu Construction, để chia sẻ khó khăn với những khách hàng không sở hữu nhà, công ty đã cố gắng đẩy nhanh tiến độ của dự án. Mặc dù nhiều thông báo thanh toán đã được gửi, khách hàng không thanh toán và một số người khác thậm chí còn kiện công ty làm việc trước thời hạn.
Trên thực tế, lý do đằng sau tình huống nghịch lý này là người mua không thể quản lý thanh toán theo tiến độ của dự án.
Dự án căn hộ Đại Thành đã gây sốt vào đầu năm ngoái mặc dù thị trường gặp khó khăn vì vị trí thuận lợi và nhà phát triển đưa ra mức giá hợp lý từ 10-12 triệu đồng / m2 cho căn hộ rộng 38-70 m2. Với tiến độ hiện tại, các căn hộ của dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng trước một năm so với lịch trình thay vì vào cuối năm tới như kế hoạch lúc đầu.
Trong khi đó, khách hàng của khu đô thị mới An Hưng ở quận Hà Đông của Hà Nội do Công ty cổ phần đầu tư đô thị An Hưng đầu tư từ chối nhận nhà của họ.
Khu đô thị đã được xây dựng đúng tiến độ kể từ năm ngoái, nhưng hàng trăm biệt thự và nhà ở trống không có người dân. Theo nhà đầu tư, nhiều khách hàng là những nhà đầu cơ và bị mắc kẹt trên thị trường đông lạnh.
Cuối năm ngoái, FLC Group, chủ đầu tư FLC Landmark Tower tại quận Từ Liêm, Hà Nội, tuyên bố sẽ bán căn hộ của những khách hàng không thanh toán và thậm chí sẽ kiện họ sau khi gửi ba thông báo thanh toán.
Trần Thế Anh tại FLC Group xác nhận FLC đã hoàn thành xây dựng.
"Vì vậy, chúng tôi sẽ thuyết phục khách hàng nhận căn hộ và thanh toán số dư 30% theo cam kết. Nếu khách hàng không đến để bàn giao, chúng tôi sẽ bán những căn hộ đó, "Anh nói.
Tương tự, chỉ có khoảng 200 trong số 600 khách hàng đã nhận được biệt thự và nhà liền kề tại khu đô thị Lideco do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm đầu tư tại huyện Hoài Đức của Hà Nội mặc dù các tài sản đó đã sẵn sàng kể từ năm ngoái. "Tổng số tiền khách hàng chưa thanh toán lên đến 200 tỷ đồng", ông Nguyễn Văn Kha, chủ tịch của công ty cho biết.
Nhà phát triển đấu tranh
Những ngôi nhà không được nhận và trả tiền đã gây ra rắc rối lớn cho các nhà phát triển dự án. Ví dụ, nhà đầu tư của khu đô thị Lideco đã phải trả số tiền lãi tổng cộng 200 đồng cho hơn 400 khách hàng không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình trong sáu năm qua và tình trạng này có thể kéo dài.
Chủ đầu tư của khu đô thị mới Geleximco, Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco), phải chịu một khoản nợ lên đến 200 tỷ đồng do khách hàng không thanh toán. Bên cạnh đó, hàng trăm biệt thự của dự án đã bắt đầu xuống cấp vì chúng không được sử dụng.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn phải thuyết phục khách hàng hoặc đưa ra mức lãi suất ưu đãi.
"Thị trường vẫn còn khó khăn và người mua nhà cũng gặp khó khăn, và do đó chúng tôi không muốn có biện pháp mạnh mẽ buộc họ phải thực hiện thanh toán", ông Vũ Văn Hậu, Phó tổng giám đốc Geleximco cho biết.
Theo ông Phạm Sĩ Liên, Phó chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Dân dụng Việt Nam, các nhà phát triển dự án đẩy nhanh tiến độ thực hiện và chuyển nhà sớm trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường nên được khuyến khích.
"Tuy nhiên, không dễ dàng cho khách hàng có nhu cầu thực sự về chỗ ở để có đủ tiền để trả vì hầu hết trong số họ là người có thu nhập thấp và trung bình. Trong khi đó, đối với các nhà đầu cơ, thị trường bất động sản đông lạnh đã đẩy họ vào góc, không nói đến áp lực của các ngân hàng, "ông Liên nói.
Tình hình này là hậu quả của sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản trong thời gian qua, ông nói thêm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét