Nicholas Holt, phó giám đốc nghiên cứu thị trường và dịch vụ tư vấn tại Knight Frank Việt Nam, nói với VIR rằng các nhà phát triển cần đặt vị trí dưới kính hiển vi khi lập kế hoạch phát triển bán lẻ.
"Khi thực hiện tính khả thi ban đầu để định vị chính xác trung tâm và xác định khái niệm thích hợp - nhà phát triển phải chắc chắn về tiềm năng của khu vực đó," ông nói.
Một khái niệm được xác định rõ ràng, Holt lưu ý, sẽ giúp thu hút những người thuê nhà tốt nhất và đảm bảo lợi nhuận tối đa.
Ông cho biết dân số lưu vực cần được nghiên cứu.
Ngoài ra, thống kê thu nhập sau đó có thể được phân tích, với một phân tích không chỉ của tình hình hiện tại mà còn của các xu hướng trong tương lai bao gồm những gì tiềm năng chi tiêu của người tiêu dùng có thể cho trung tâm.
"Hơn nữa để phân tích thị trường sơ cấp và thứ cấp cho trung tâm, & nbsp; phân tích các trung tâm hiện tại và tương lai sẽ cạnh tranh với sự phát triển cũng rất cần thiết để định vị chính xác trung tâm", ông nói thêm.
Các nhà bán lẻ ở các vị trí & nbsp; nổi bật và trả tiền cho thuê cao & nbsp; hiện đang đánh giá tỷ lệ chi phí cho thuê, & nbsp; chẳng hạn như số tiền thuê và phí dịch vụ & nbsp; & nbsp; đã so sánh & nbsp; với & nbsp; doanh thu.
Một số mức cho thuê cao đạt được ở một số trung tâm sẽ không bền vững từ góc độ kinh doanh.
"Một trung tâm mua sắm rất nổi bật ở thành phố Hồ Chí Minh đã gặp khó khăn trong việc duy trì mức giá thuê cao đạt được tại thời điểm mở cửa trung tâm," Holt nói.
Điều này là do con số doanh thu thấp hơn dự kiến cho một số người thuê nhà, và đặc biệt là đối với các đơn vị cửa hàng nằm cách xa lối đi trung tâm và có độ dốc thấp.
Nói một cách đơn giản, Holt nói, doanh thu không phải là biện minh cho tiền thuê nhà được trả.
Mặc dù tăng trưởng mạnh về giá trị hàng hóa và dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh (tăng 27,9% trong năm 2010 so với năm 2009), quý đầu năm nay đã chứng kiến thị trường bất động sản bán lẻ điều chỉnh nhẹ do các nhà bán lẻ nhận thức rõ hơn về mức cho thuê liên quan đến doanh thu. & nbsp;
Giá thuê trung bình trong khu trung tâm thương mại (CBD) dao động từ 93 đô la đến 140 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng trong khi ngoài khu vực trung tâm, phạm vi từ 35 đô la đến 83 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng. & Nbsp;
Tỷ lệ lấp đầy trong quý đầu năm nay đã giảm nhẹ vào quý cuối cùng của năm 2010 với tỷ lệ lấp đầy trung bình cho không gian bán lẻ trong khu vực trung tâm và ngoài trung tâm thành phố tương ứng khoảng 92% và 83%. & Nbsp;
Theo Knight Frank Vietnam, các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống, các nhà bán lẻ thời trang và điện tử đã hoạt động đặc biệt trong quý đầu tiên của năm 2011. & nbsp;
Subway, chuỗi cửa hàng bánh sandwich tại Mỹ đã mở cửa hàng nhượng quyền đầu tiên tại Việt Nam tại Quận 1. Nó đang nhắm đến 25 cửa hàng ở Việt Nam vào năm 2015. & nbsp;
BreadTalk, một thương hiệu bánh mỳ cao cấp của Singapore, gần đây đã khai trương cửa hàng bánh mỳ thứ hai tại đường Cao Thắng, Quận 10. BreadTalk sẽ ra mắt một tiệm bánh thứ ba ở Maximark Cộng Hòa, quận Tân Bình vào cuối quý tiếp theo và lên kế hoạch thiết lập thêm hơn 10 tiệm bánh ở thành phố Hồ Chí Minh năm nay.
Trong khi đó, Nguyễn Kim, một nhà phân phối thiết bị điện tử đã mở trung tâm mua sắm mới tại quận Thủ Đức vào tháng Giêng.
Nguồn cung hiện tại trên thị trường bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh là khoảng 670.000 mét vuông. Điều này bao gồm siêu thị, bục bán lẻ, cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm. & Nbsp; & nbsp;
Các dự án bán lẻ dự kiến sẽ diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh vượt quá 1,5 triệu mét vuông trong vòng 5 năm tới. Nhiều nhà bán lẻ nước ngoài nổi tiếng như Dominoes Pizza, Bread talk, Guardian Pharmacy, Giant Supermarket, Zara và GNC sẽ tham gia vào thị trường trong năm nay hoặc vào năm 2012.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét