Theo CBRE Việt Nam, với một lượng lớn không gian văn phòng chất lượng mới đến với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, người thuê văn phòng đã nhìn thấy nhiều cơ hội tìm kiếm giá trị tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, mặc dù thỏa thuận giá rẻ mặc cả, giá đôi khi không được xác định rõ ràng.
Chris Currie, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho biết: "Một số tòa nhà đã trích dẫn giá thuê trên diện tích sàn ròng (NFA) và một số khu vực trên tổng diện tích sàn (GFA). Định nghĩa về phép đo cũng có thể khác nhau, vì vậy tất cả người thuê nhà tiềm năng nên yêu cầu xác nhận những gì được bao gồm chính xác trong giá thuê được trích dẫn. "
Ông nói thêm rằng những người thuê nhà sẽ không được hưởng các ưu đãi được cung cấp bởi tình hình thị trường hiện tại nếu họ không hiểu đầy đủ giá thực.
Theo quy định của CBRE, GFA bao gồm tất cả các khu vực chứa trong các bức tường bên ngoài ở mỗi tầng và toàn bộ chiều dày của các bức tường bên ngoài. Nhìn chung, các phòng dịch vụ cơ điện, từ chối buồng và phòng, bể chứa nước, sàn đỗ xe và tất cả thang máy và cầu thang đi qua các tầng này đều được loại trừ khỏi tính toán GFA.
Trong khi đó, NFA là không gian sàn nằm trong phạm vi thuê ở mỗi tầng được đo từ bề mặt bên trong của tường bên ngoài cố định và tường bên trong cố định nhưng không bao gồm các tính năng như ban công, khu vực sử dụng chung, khu vực dịch vụ và không gian công cộng và đường phố.
"Vì vậy, khi áp dụng diện tích ròng, người thuê nhà thường có thể tiết kiệm tới 20% không chỉ tiền thuê mà còn về phí dịch vụ, tiền gửi và điều hòa không khí bổ sung," Currie nói.
Ông nói rằng tiền thuê được trích dẫn thường là tiền thuê yêu cầu cho một đơn vị ở một vị trí đắc địa trong một tòa nhà văn phòng và tiền thuê được thể hiện như tiền thuê, không tính đến bất kỳ ưu đãi thuê nhà nào có thể cần thiết để đạt được nó. Về cơ bản, giá thuê được tính bằng đô la Mỹ trên một mét vuông mỗi tháng và thường loại trừ phí quản lý và thuế VAT.
Theo báo cáo của CBRE cho quý 2 năm 2010, thị trường văn phòng của Thành phố Hồ Chí Minh, trên tất cả các hạng, đã tăng 9,6 phần trăm trong GFA trong quý. Sự gia tăng không gian văn phòng là một sự phản ánh của chín tòa nhà mới được đưa vào thị trường, cung cấp 124.584m2 GFA, nâng tổng cung văn phòng của thành phố lên 1,4 triệu mét vuông.
Trong quý II, giá thuê hạng A là 37,5 USD / m2 / tháng, giảm 5,3% so với quý trước, trong khi giá thuê hạng B được niêm yết ở mức trung bình 19,28 USD / m2, giảm 7,85% so với quý trước . Giá đã ở NFA.
Hà Văn An, Tổng giám đốc A & amp; B Corporation - nhà phát triển của tòa tháp A & amp; B nằm bên cạnh khách sạn New World ở quận 1, cho biết người thuê nhà phải đối mặt với quyết định cho thuê văn phòng trong thời gian gần đây là những người thưởng thức các dịch vụ của thị trường. "Khi thị trường văn phòng ngày càng cạnh tranh hơn với các nhà phát triển, tiền thuê nhà được trích dẫn cho những người thuê nhà tiềm năng cần được xác nhận và càng rõ ràng càng tốt để giúp họ nhanh chóng đưa ra quyết định", ông An nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét