Vậy, "giá gốc" và giá hợp lý cho đơn vị căn hộ là gì?
Jeremy King, giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam, cho biết "giá xuất xứ" là giá mà tại đó các căn hộ được đưa vào thị trường cho lần ra mắt đầu tiên.
Tuy nhiên, Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Thái Bình Khuất Vũ Hữu Trung cho biết không có câu trả lời đơn giản.
Ở các nước khác, Trung cho biết, chỉ có hai loại giá đặt cho chỗ ở, giá sơ cấp và thứ cấp.
Giá chính được tính theo giá của căn hộ được công bố vào thời điểm tung ra bởi các nhà phát triển, không có bất kỳ khoản hoa hồng nào. Mức giá này được xác định bởi sự kết hợp của nhiều chi phí khác nhau như vật liệu, lực lượng lao động và đất đai.
Trong khi đó, giá thứ cấp được kết hợp với giá chính và lãi của người bán hoặc nhà đầu cơ.
"Nếu chúng ta nhìn vào hai mức giá trên thì có vẻ như giá gốc được gọi là giống như giá chính", ông Trung nói.
Tuy nhiên ở Việt Nam, Trung nói thêm, có bốn loại giá khác nhau. Đầu tiên là "giá dưới bàn" với mức chiết khấu đặc biệt, không được tiết lộ và dành riêng cho khách VIP.
Thứ hai là giá bán tại các hợp đồng đóng góp đầu tư, có thể được công khai tùy thuộc vào nhà phát triển. Theo luật hiện hành, mức giá này được áp dụng cho 20% tổng số đơn vị trong mỗi dự án. Đặc biệt, các nhà phát triển chỉ có thể bán chỗ ở với mức giá này bất cứ khi nào hệ thống cơ sở hạ tầng của dự án được hoàn thành.
Thứ ba là một trong những thông báo của các nhà phát triển trong thông báo bán hàng chính thức khi nền móng của các tòa nhà được hoàn thành.
Giá cuối cùng là một trong những người mua đầu cơ vào các đơn vị của họ và không thể được kiểm soát bởi vì họ được chuyển giao giữa nhiều nhà đầu tư phụ.
Tại Việt Nam, Trung cho biết, phần lớn người mua phải chịu mức giá cuối cùng và trở thành nạn nhân của các nhà đầu cơ.
"Đó là lý do tại sao giá của mỗi mét căn hộ tăng nhiều lần so với giá kết hợp với chi phí," Trung nói.
Trong khi đó, King cho biết giá chào bán của các nhà phát triển phải cao hơn chi phí xây dựng cộng với chi phí đất và các chi phí khác cho nhà phát triển để tạo ra lợi nhuận.
"Đây là trường hợp cho mọi phát triển. Câu hỏi đặt ra là liệu tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng có quá cao hay không. Trong một số trường hợp, mức ký quỹ này có thể ở một mức mà buộc giá cuối cùng cao hơn nhu cầu của thị trường, "King nói.
Nguyễn Hải Thắng, một nhà đầu cơ ở Hà Nội, cho biết giá căn hộ cũng phụ thuộc vào các vấn đề khác như thương hiệu và uy tín của nhà phát triển, vị trí và hệ thống cơ sở hạ tầng.
"Theo tính toán của tôi, một mức giá hợp lý cho một căn hộ cao cấp đến trung cấp ở Hà Nội có thể từ 30 đến 40 triệu đồng / m2 và 15 đến 20 triệu đồng cho cấp thấp hơn," Thang nói.
Ông nói thêm rằng người mua thông minh hơn và sẽ xem xét tính minh bạch của nhà phát triển, cách bán hàng và cam kết chính sách sau bán hàng của họ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét