Giá nhà đất, đặc biệt là tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đang tăng mạnh nhưng người mua tiếp tục xếp hàng với hy vọng kiếm tiền bằng giá căn hộ gấp ba lần mức lương trung bình trên một mét vuông.
Tuần trước, khoảng 6.000 người đã tham gia rút thăm may mắn cho căn hộ Hoàng Anh Riverview 580 căn hộ tại quận 2 của thành phố Hồ Chí Minh. Người mua đã tự mua căn hộ với giá từ 2.200 USD / m2
Sự phát triển mới này là một cú ném xa khỏi Vista, nơi đã thu hút hàng trăm khách hàng tiềm năng trong một cuộc bốc thăm tương tự vào cuối năm ngoái.
Mặc dù giá cả tương phản hoàn toàn với thu nhập bình quân đầu người hàng năm của quốc gia là 834 USD, giám đốc quản lý Savills Brett Ashton cho biết, không có gì lạ khi người mua mua nhà khi thị trường nóng và nguồn cung ít.
"Tôi không nghĩ rằng nó là bất thường," ông nói. "Mặc dù tất cả các cuộc nói chuyện của các dự án nhiều hơn, thực tế là vài nhà phát triển đang thực sự tung ra bán hàng và xây dựng tại thời điểm này."
"Người mua đang tìm kiếm các dự án chất lượng tốt cho chủ sở hữu, đầu tư, và có, một số đầu cơ. Nó là bình thường khi phát triển chất lượng tốt là rất hiếm, "Ashton nói thêm.
Giá chung cư đã tăng mạnh. HAGL Land ban đầu dự kiến sẽ bán Hoàng Anh Riverview với giá 1.200 đô la một mét vuông nhưng nhà phát triển quyết định tăng giá khi lãi suất tăng.
Giá chung cư tại khu vực phía nam đã tăng đều đặn trong vài tháng qua. The Lancaster bán với giá 4.500 đô la một mét vuông trong quý IV năm ngoái, Avalon với giá 4.300 đô la và Sài Gòn Residences $ 3.800 hoặc 20-30 phần trăm cao hơn so với quý thứ hai. Vista bán với giá 1.350 USD trong quý II và hiện đang được bán với giá 3.200 USD, theo CB Richard Ellis.
Giá nhà ở tại Hà Nội cũng tăng từ 200 USD đến 400 USD / m2 so với tháng trước. Happy House Garden ở quận Long Biên thu hút ít sự quan tâm của người mua cách đây một năm hiện nay đang tận dụng nhu cầu mạnh mẽ để đi đến 600 đô la mỗi mét vuông so với khoảng 400 đô la hai tháng trước.
Phan Trường Sơn, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Hợp Phú, cho biết việc tăng giá là do giá vật liệu xây dựng tăng và tình trạng thiếu nhà ở tại thủ đô.
Hà Nội đã có vài dự án mới được tung ra vào năm ngoái trong khi các dự án phát triển như Ciputra International City và West Westlake bị tàn phá bởi các vấn đề bồi thường đất. Đặc biệt, Ciputra đã không thể tiếp tục xây dựng giai đoạn thứ hai kể từ cuối năm 2006 do người dân địa phương phản đối kế hoạch bồi thường.
Ông Nguyễn Thanh Quang, Tổng giám đốc Dragon Land, nhà phát triển của Dragon City tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết giá nhà đất cũng tăng do luật hiện nay yêu cầu các nhà phát triển hoàn thành xây dựng cơ sở nhà ở trước khi bắt đầu bán hàng 'đầu tư ban đầu cao hơn.
Dragon Land vẫn chưa bắt đầu bán nhưng đang thu hút sự quan tâm của người mua vì nó nằm bên cạnh Phú Mỹ Hưng, một khu đô thị phát triển thành công, nơi một biệt thự có thể lấy được tới $ 3,800 một mét vuông.
Năm ngoái chứng kiến sự gia tăng đầu tư bất động sản, đặc biệt là vào việc xây dựng các thị trấn và nhà ở cao tầng, dự kiến sẽ cải thiện nguồn cung trong năm nay và tiếp theo.
Nhà phát triển Singapore Keppel Land đã liên doanh với Công ty Tiến Phước để phát triển 1.500 căn hộ tại Quận 2, với Tân Trường với 2.400 căn hộ tại Quận 7 và An Phú với 1.940 căn hộ tại Quận 2.
Keppel Land cũng đang dọn dẹp các địa điểm và xây dựng kế hoạch phát triển cho Saigon Sports City, một thị trấn tích hợp với 3.000 căn hộ ở Quận 2. Nhà phát triển khẳng định nó đang trên đường xây dựng khoảng 25.000 ngôi nhà ở Việt Nam.
Một nhà phát triển khác của Singapore, CapitaLand, cũng đã thành lập liên doanh để xây dựng 600 căn hộ tại Quận 7 và 1.200 căn hộ và 300 căn biệt thự ở Quận 9.
Các nhà phát triển Hàn Quốc đang chuyển động mạnh mẽ, xây dựng các dự án như Mark với 2.040 căn hộ tại Quận 7 và GS Metro City trên 349 ha tại huyện Nhà Bè.
Các nhà phát triển địa phương đang tiến lên một tầm cao mới với những phát triển lớn hơn như khu căn hộ Richland Hill 1.340 căn hộ và 4.000 căn hộ Phú Hoàng Anh ở Quận 7.
Nhiều dự án trong số này sẽ bắt đầu bán hàng trong năm nay nhưng các nhà quan sát thị trường không kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét