Các công ty bất động sản chủ chốt đang dự báo sự bùng nổ của các căn hộ mới tại hai thành phố lớn trong năm nay.
Báo cáo mới nhất của Savills, dựa trên lịch trình thực hiện và tình trạng của các dự án đã biết trong tương lai, ước tính khoảng 19.000 căn từ hơn 30 dự án sẽ gia nhập thị trường chính của Hà Nội trong năm 2011. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp sẽ có khoảng 39.300 căn hộ.
Bên cạnh đó, 120 dự án khác được ước tính thâm nhập vào thị trường sơ cấp và có thể cung cấp hơn 24.000 căn hộ.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung thứ cấp tăng lên khoảng 55.000 căn, trong khi trong dài hạn khoảng 105.000 căn hộ để bán sẽ hoàn thành xây dựng trong giai đoạn 2011-2013 và xa hơn nữa.
Trong khi đó, báo cáo triển vọng năm 2011 của CBRE cho thấy nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội trong năm nay dự đoán 16.000 căn.
Tổng số căn hộ của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2011 sẽ là 120.000 căn, trong đó có 40.621 căn từ 79 dự án thương mại đổ vào thị trường sơ cấp, theo CBRE.
Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội sẽ là một xu hướng tương lai mạnh mẽ trong năm 2011. Chính phủ tiếp tục hỗ trợ và khuyến khích tài chính cho các nhà phát triển tập trung vào việc cung cấp chỗ ở cho người có thu nhập thấp.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thông báo sẽ có 70.000 đơn vị nhà ở xã hội được bàn giao trong năm nay để đáp ứng nhu cầu của hàng ngàn cư dân có thu nhập thấp.
Những con số khổng lồ, kèm theo tình trạng ảm đạm của thị trường vào cuối năm ngoái khiến nhiều người làm việc trong lĩnh vực bất động sản lo lắng về một bão hòa & nbsp; thị trường.
Ông Đặng Đình Tuấn, Tổng giám đốc Futaland, cho biết: "Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hoàn toàn nhìn thấy tình trạng cung vượt cầu của các chung cư cao cấp và trung cấp trong năm nay".
Một số chất làm ngọt bổ sung
Tuấn cho biết, một số nhà phát triển chung cư cao cấp trong thành phố đã tung ra các dự án hiện tại của họ và đưa ra các ưu đãi và lãi suất hấp dẫn, nhưng không tìm thấy khách hàng nào.
Tỷ lệ bán của các dự án cao cấp nằm ở vị trí đắc địa với thiết kế độc đáo cũng chậm. & Nbsp;
"Vào thời điểm này, tôi thấy không có dấu hiệu sáng rõ ràng trong nền kinh tế Việt Nam hay thị trường tài chính để thúc đẩy thị trường bất động sản. Vì vậy, rất khó cho những phát triển cao cấp mới được bán, "ông Tuấn nói.
Tuấn thấy nhu cầu cao đối với các sản phẩm phân khúc căn hộ trung cấp thành phố Hồ Chí Minh, nhưng dự báo rằng một số dự án trung cấp không thể bán được do lãi suất vay cao, khả năng thanh toán thấp của đa số người dân địa phương và nhà đầu tư Thái độ "chờ xem".
Tuấn cho biết hầu hết các dự án trong tương lai đều có thiết kế tương tự và dự kiến sẽ được chào bán ở mức 15-16 triệu đồng (724 - 772 đô la Mỹ) trên một mét vuông trong khi thực tế, các dự án căn hộ được chào bán ở mức 12-13 triệu đồng (579- 628 đô la) cho mỗi mét vuông vẫn không tìm thấy khách hàng nào.
"Trên thực tế, hầu hết cư dân thành phố Hồ Chí Minh chỉ có thể trả 8-9 triệu đồng (386 đô la - 435 đô la) cho mỗi mét vuông. Họ không muốn nhận khoản vay từ ngân hàng để mua nhà trong khi các nhà đầu tư, những người trước đây đã lái xe thị trường vẫn giữ thái độ 'chờ đợi và nhìn thấy', ông Tuấn nói.
"Thị trường vẫn còn dư cung với các căn hộ để bán", Tuấn nói thêm.
Giám đốc tiếp thị của VinaCapital, ông Matthew Koziora, cho biết nguồn cung tương lai có thể không đạt được những con số dự báo.
"Chúng tôi tin rằng trong khi có một số dự án được phê duyệt hoặc đề xuất, một số dự án sẽ tiếp tục do thiếu thanh khoản trên thị trường và nếu có, chi phí cao để trả nợ như vậy. Do đó, trong ngắn và trung hạn, chúng tôi hy vọng rằng một số dự án này sẽ bị trì hoãn, "Koziora nói.
"Do số lượng cổ phiếu hiện tại là tương đối thấp so với tổng dân số, những nhà phát triển sản xuất nhà ở giá rẻ cho một loạt người dùng cuối sẽ là những người chiến thắng cuối cùng trong thời gian dài hơn", Koziora nói thêm.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long, đã đồng ý với Kozioza và cho biết do một số dự án chung cư đang xây dựng năm ngoái, nguồn cung mới năm 2011 sẽ không cao hơn nguồn cung sơ cấp trong năm 2008 hay 2009.
Tuy nhiên, Việt tin rằng cung vượt cầu sẽ xuất hiện ở một số phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp trong khi thị trường căn hộ Hà Nội vẫn phải đối mặt với sự thiếu hụt đối với các đơn vị giá cả phải chăng.
& nbsp; "Nguồn cung mới không nhiều, nhưng tổng nguồn cung thị trường thứ cấp của Hà Nội năm nay thực sự quan tâm đến tôi. Nó rất lớn. Các dự án được triển khai trong năm nay sẽ trực tiếp cạnh tranh với nguồn cung thứ cấp. Nếu chúng là đặc biệt và được bán ở mức giá hợp lý, chúng sẽ được bán hết trong thời gian ngắn. Nếu tung ra với các chiến dịch bán sai, chúng không thể bán được, "Viet nói.
Người đứng đầu nghiên cứu của Savills Việt Nam Trần Như Trung cho biết: "Sẽ không có nguồn cung quá mức trên thị trường, thậm chí trong vài năm tới".
Trung cho biết khu vực sinh sống trung bình của Việt Nam tính bằng mét vuông / người & nbsp; hiện chỉ có 16,7m2 / người. Dựa trên tổng dân số quốc gia hiện tại và tốc độ tăng trưởng của nó, nguồn cung tương lai từ các dự án hiện tại không thể đạt được mục tiêu của chính phủ là nâng mức sống trung bình toàn quốc lên 22m2 / người trong năm 2011.
Hơn nữa, các nhà đầu cơ trước đây đã đẩy thị trường trong một thời gian dài và người dùng cuối không có cơ hội tiếp cận nguồn cung căn hộ thị trường chính. "Thực tế, nhu cầu thực sự về chỗ ở của người dùng cuối cao hơn nhiều so với chúng tôi nghĩ và con số trong năm 2011 không thể đáp ứng", ông Trung nói.
Cạnh tranh khốc liệt & nbsp;
CBRE dự báo rằng áp lực cung cấp lớn như vậy sẽ khiến các nhà phát triển nghiêm túc suy nghĩ về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu sở thích của người mua chặt chẽ hơn. & Nbsp; Nhiều người sẽ thử các kỹ thuật bán hàng mới, chẳng hạn như sử dụng nhiều đại lý tiếp thị cũng như thiết lập các nhóm bán hàng riêng của họ. Họ cũng sẽ mở cửa cho các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn và sẵn sàng mở rộng ngân sách quảng cáo và tiếp thị của họ.
Mong muốn của người mua đối với tài sản đất đai sẽ vẫn mạnh và nhiều người sẽ bảo hiểm rủi ro mất giá đồng bằng cách đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, có ít nhà đầu cơ dự kiến gia nhập thị trường chung cư, CBRE cho biết.
Nghiên cứu đạo diễn của Colliers International, Naim Khan-Turk và giám đốc nghiên cứu thị trường và định giá của nó, Anna Lomas, đồng ý rằng nhu cầu về căn hộ cao cấp nhất ở mức thấp đến trung bình. Cạnh tranh giữa các nhà phát triển, đặc biệt là những người có sự phát triển được đặt trong phân khúc thị trường từ trung đến cao, sẽ rất khốc liệt.
Khan-Turk và Lomas nói rằng các nhà phát triển, đặc biệt là những dự án căn hộ ở tầm trung đến cao cấp của thị trường, ngoài việc cung cấp một loạt các ưu đãi cho phù hợp với các nhà đầu tư cá nhân hoặc chủ sở hữu, có thể bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn.
Đối với thị trường nhà đầu tư, một nhà phát triển đảm bảo lợi tức cho thuê trong năm đầu tiên, có thể thu hút người mua tiềm năng có thể giảm giá cho việc mua nhiều đơn vị. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cao cấp sẽ không chỉ tìm kiếm lợi nhuận cho thuê mà còn tăng vốn và vì vậy họ sẽ tiếp tục đầu tư vào những phát triển cao cấp này mang lại một sản phẩm chất lượng tuyệt vời ở vị trí chiến lược cho tăng trưởng vốn dài hạn.
Khan-Turk nói rằng các sửa đổi trong Nghị định 71 sẽ hạn chế số lượng đơn vị tiền bán được 20% trong quá trình phát triển. Do đó, các nhà phát triển sẽ cần phải bảo đảm tài trợ trước thay vì sử dụng tiền bán căn hộ để tài trợ xây dựng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét