Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) về thị trường bất động sản trong năm 2017, thị trường văn phòng cho thuê của thành phố đã tăng trưởng mạnh trong năm 2017 với tỷ lệ lấp đầy cao. Đặc biệt, phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình là 90%. Tổng diện tích không gian văn phòng trong thành phố hiện lên đến 1,8 triệu mét vuông.
Trong khi đó, công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, Thành phố Hồ Chí Minh chào đón hai tòa nhà hạng A và ba hạng B vào năm 2017. Giá thuê cho cả hai hạng đều có xu hướng ổn định, hạng A và hạng B đạt 37,04 USD và 20,63 USD / m2 mỗi tháng. Hạng A báo cáo tăng 1,3 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi hạng B hầu như không thay đổi.
Tỷ lệ trống vẫn ở mức thấp, trung bình lần lượt là 8,2 và 2,8% cho Hạng A và Hạng B vào năm 2017.
Thị trường văn phòng cho thuê nhìn thấy một sự thay đổi của các dự án từ trung tâm thành phố đến các khu vực ngoại ô, theo HoREA. Ba tòa nhà văn phòng mới được đưa vào hoạt động trong vòng một km từ đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh. Một loạt văn phòng hạng B mới đang được triển khai tại các quận 4, 7, Bình Tân và Phú Nhuận.
Đây là lần đầu tiên trong ba năm qua, thị trường nội địa đã chấp nhận các mục cao cấp mới, đánh dấu một bước tiến, theo báo cáo thị trường quý IV của Savills Việt Nam.
Savills Việt Nam cho biết thị trường văn phòng đã bị thiếu hụt nguồn cung trong những năm gần đây, và tỷ lệ trống luôn ở mức thấp, vì các khu vực lớn hơn rất khó tìm thấy ở các khu trung tâm thương mại (CBD).
Sự phục hồi kinh tế đã mang lại nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn, nhu cầu văn phòng cao cấp tăng nhanh chóng. Sức chứa của các tòa nhà điều hành và khả năng cho thuê của toàn bộ thị trường vẫn cao, trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017.
Bên cạnh các khách hàng chính đến từ F.I.R.E. (các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản), các nhân tố mới thúc đẩy nhu cầu cũng trở nên rõ ràng trong suốt cả năm.
"Hài hòa với xu hướng toàn cầu và khu vực, các doanh nhân có kinh nghiệm về công nghệ và thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam và đòi hỏi cả lao động và không gian văn phòng. Ngành này cũng cho thấy nhu cầu văn phòng gia tăng trong hai năm qua, "báo cáo của Savills Việt Nam cho biết.
Văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh thu hút sự chú ý lớn nhờ vào các chỉ số tích cực. Tỷ lệ lấp đầy của Thành phố Hồ Chí Minh và Manila (Philippines) là hai trong số cao nhất ở Đông Nam Á. Mặc dù nguồn cung tăng trưởng, nhu cầu thị trường cũng rất lớn.
Savills Việt Nam dự báo rằng trong năm 2018, công suất sẽ vẫn ở mức cao và tiền thuê sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu gây áp lực.
Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2018 trở đi, thị trường sẽ tăng với nguồn cung tốt hơn, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với năm 2017, chỉ có một hạng A trong khu vực trung tâm - Deutsches Haus - trong khi nguồn cung Hạng B sẽ tiếp tục lan rộng ở mức không Các quận trung tâm như quận 2 và 10. Tăng trưởng cho thuê sẽ tăng chậm hơn do nguồn cung hiện tại sẽ khắc phục giá thuê, trong khi tỷ lệ trống sẽ tăng trong giây lát trước khi giảm nhanh như thị trường sẽ tiếp tục đà hấp thụ lành mạnh với nguồn cung mới.
Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, năm 2018 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động đối với thị trường văn phòng cho thuê do nguồn cung mới và nhu cầu mạnh mẽ.
Ông Bùi Văn Hiếu, Chánh Văn phòng Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đã chào đón 41.194 doanh nghiệp mới thành lập năm 2017, chiếm 32,4% tổng số doanh nghiệp cả nước. Các doanh nghiệp mới này đã thúc đẩy nhu cầu thị trường cho không gian văn phòng trong thành phố. Ngoài ra, thành phố cũng sẽ di dời 2.000 văn phòng từ các chung cư vào năm 2018.
Về nguồn cung tương lai, thành phố có một số thửa đất có diện tích từ 500m2 đến 1 ha ở cả khu vực trung tâm thành phố và khu vực đô thị. Do các khu đất không lý tưởng cho phát triển nhà ở nên các nhà đầu tư sẽ xây dựng các tòa nhà văn phòng trên các trang web này. Hơn nữa, các tòa nhà văn phòng có thủ tục cấp phép dễ dàng hơn các dự án khu dân cư vì chúng không có giới hạn về mật độ dân số. Sự ra mắt của các dự án tòa nhà văn phòng ở khu vực ngoại ô sẽ làm tăng đáng kể tổng số cổ phiếu trong thành phố trong thời gian tới.
Ngoài việc cho thuê thương mại truyền thống, các sản phẩm officetel mới của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Vingroup và Tổng công ty Him Lam Land sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018.
Savills Việt Nam cũng dự báo một bước đột phá mới trong năm 2018. Với sự thành công của APEC Việt Nam 2017, Việt Nam là trên radar của các tập đoàn đa quốc gia. Savills Việt Nam đã học được rằng hầu hết các công ty này muốn thành lập văn phòng đại diện tại thành phố Hồ Chí Minh.
Hoàng Diệu Trang, quản lý cấp cao của Phòng cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết, mảng cho thuê văn phòng tại Việt Nam đang ở bước ngoặt. Trong năm 2017, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng cao cấp ở mức cao ở cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí tuyển dụng ở mức thấp nhất cho phần lớn các dự án ở khu trung tâm. Điều này sẽ đẩy giá thuê trung bình cao hơn vào năm 2018.
Thị trường sẽ tiếp tục thấy những người thuê nhà di chuyển từ trung tâm thành phố đến vùng ngoại ô, biến họ thành các trung tâm mới. Các trung tâm mới cho các công ty công nghệ, viễn thông và thương mại đang bắt đầu hình thành ở phía nam và phía đông của thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, một số mô hình cho thuê thương mại mới như không gian làm việc chung sẽ ảnh hưởng đến thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và Việt Nam nói chung.
"Những mô hình này có tiềm năng phát triển lớn do nhu cầu về không gian văn phòng của các doanh nghiệp mới gia tăng. Ngoài ra, thế hệ người lao động trẻ hơn thích làm việc trong môi trường cởi mở và cộng đồng hơn, nên năm 2018 sẽ là năm thú vị nhất cho phân khúc này, "Trang nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét