Tốc độ xây dựng đã được đẩy nhanh tại vị trí dự án căn hộ Valencia Garden của tập đoàn MIK vào những ngày đầu năm 2018. Theo đại diện của nhà phát triển, dự án tại Hà Nội đang tiến triển theo tiến độ và một số lượng căn hộ đáng kể sẽ được bàn giao cho người mua nhà trước Tết Nguyên đán.
MIK Group đang tiếp tục kế hoạch bán hàng của mình, có nghĩa là người mua các căn hộ của Valencia Garden có thể nhận được ngôi nhà mơ ước của họ ngay lập tức hoặc trong một thời gian ngắn.
Nhanh chóng bàn giao là yếu tố giải thích tại sao Valencia Garden được bán rất chạy mỗi lần một sự kiện bán hàng được ra mắt.
- Thiết Kế Căn Hộ Dự Án Chung cư Gold Tower
- Tiện ích Dự Án Chung Cư Smile Building
- Căn Hộ Chung cư Golden Park Tower
- Bảng Giá Chung Cư Green Pearl
Trên thực tế, trong bối cảnh bất động sản hiện tại, nhiều nhà phát triển đã chọn để chứng minh danh tiếng và sức mạnh của họ bằng cách nhanh chóng hoàn thành các dự án nhà ở và tung ra doanh thu. Điều này sẽ mang đến cho người mua trải nghiệm hình ảnh về ngôi nhà mơ ước của họ và mang đến cho họ cảm giác an toàn khi ký hợp đồng mua hàng.
Chắc chắn, không phải cho đến bây giờ các nhà phát triển đã bắt đầu hoàn thành xây dựng trước khi bán sản phẩm. Trong ba năm qua, một số nhà phát triển đã thực sự áp dụng chiến lược tung ra doanh số bán hàng ngay sau khi họ gần hoàn thành giai đoạn hoàn thiện.
Xu hướng mới này là không giống như thực tế phổ biến của các nhà phát triển tỉ mỉ đầu tư vào một số nhà mẫu tại các địa điểm khác để sau đó cung cấp các sản phẩm để bán ngay khi họ hoàn thành nền móng của tòa nhà.
Để thổi bay những lo ngại của những người mua túi sâu về chất lượng của các dự án xây dựng chung cư, nhiều nhà phát triển đã chọn để đẩy nhanh các dự án của họ lên giai đoạn hoàn thiện trước khi tung ra doanh thu. Người mua nhà, sau khi truy cập trang web của dự án và xem xét căn hộ của họ sẽ như thế nào, hãy tìm ra quyết định cuối cùng dễ dàng hơn.
Nguyễn An Tâm, một thư ký ngân hàng tại quận Hadong của Hà Nội, và vợ / chồng của anh đã đến thăm bảy địa điểm dự án trong sáu tháng qua để tìm kiếm một ngôi nhà mơ ước.
Chỉ trong lần thứ tám họ mới tìm thấy sự phù hợp hoàn hảo trong một dự án căn hộ ở thị trấn Vân Điền của Hà Nội. Mặc dù phải chi 200 triệu đồng (9.090 đô la) so với kế hoạch ban đầu, cặp đôi này rất vui vì dự án đã hoàn thành xây dựng và họ có thể di chuyển trước Tết Nguyên đán.
Không chỉ vậy, cặp đôi có thể sớm nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của họ từ nhà phát triển.
Tương tự, Thanh, một kỹ sư và vợ anh vừa mua một căn hộ tại một dự án đã hoàn thành ở phố Trung Kính của Hà Nội.
Cặp đôi này rất vui vì ngôi nhà mới của họ có cơ sở hạ tầng khá toàn diện trong khu vực xung quanh. Bên cạnh đó, từ ngôi nhà mới sẽ thuận tiện hơn cho con gái mình đi học.
"Tôi cảm thấy hơi bị áp lực bởi thời hạn thanh toán dày đặc, nhưng tôi có thể xác minh chất lượng của căn hộ và không cần phải chờ bàn giao", Thanh nói.
Anh ta tính rằng nếu anh ta mua một căn hộ tại một dự án mới bắt đầu xây dựng, số tiền cần thiết để thuê một căn hộ để chờ bàn giao có thể còn cao hơn số tiền anh ta chi cho căn hộ mới của họ.
Do nguồn cung cấp chủ yếu bao gồm các dự án chỉ hoàn thành nền tảng, người mua tiềm năng có thể dễ dàng bị mất trong một vũng lầy khi mua sản phẩm của các nhà phát triển không có khả năng. Người mua thậm chí có thể phải đối mặt với nguy cơ các nhà phát triển hoặc tình huống chạy trốn khi chất lượng sản phẩm không tương xứng với số tiền họ đã chi tiêu, làm cho các tranh chấp không thể tránh khỏi.
Trong thực tế, các trường hợp nói trên đã diễn ra tại nhiều dự án khu dân cư trên khắp Hà Nội trong những năm qua. Một trong những trường hợp khét tiếng nhất là dự án Berriver Long Biên của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Hà Nội 9 (Hanco 9) vào giữa năm 2014. Với gói khuyến mãi hấp dẫn, hàng trăm khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại dự án này và hoàn thành thanh toán. Tuy nhiên, trước khi công trình được hoàn thành, dự án bị đình chỉ đột ngột. Nửa năm sau, người mua phải chấp nhận chi thêm tiền để hoàn thành công việc. Dự án đã được hoàn thành, nhưng việc bàn giao muộn đã gây ra những tổn thất đáng kể cho người mua.
Mặc dù vậy, những người mua nhà ở Berriver Long Biên vẫn may mắn hơn những người đã trả tiền đặt cọc tại dự án nhà ở Nhân Chính ở quận Thanh Xuân của Hà Nội. Nép mình trên một vị trí vàng đối diện với đường Ngụy Như Kon Tum và đường Lê Văn Thiêm, dự án là một nam châm dành cho người mua nhà, đặc biệt là sau chiến dịch quảng cáo bán hàng hứa hẹn một món hời.
Sau khi thu tiền từ mỗi người mua nhà, nhà phát triển đột ngột dừng dự án. Người mua đã nhiều lần gửi tuyên bố cho nhà phát triển, cũng như các cơ quan quản lý được ủy quyền liên lạc, nhưng nỗ lực của họ vô ích. Tám năm sau, khu vực dự án vẫn gần như hoàn toàn trống rỗng.
Theo công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, từ nay đến giữa năm 2018, gần 87.000 căn hộ trong phân khúc đa dạng sẽ chỉ đến với thị trường bất động sản của Hà Nội thôi. Bên cạnh đó, sau khi Quốc hội (NA) phê duyệt một giải pháp thí điểm giải quyết các khoản nợ không có hiệu lực (có hiệu lực từ ngày 15 tháng 8 năm 2017) và quy định xử lý tài sản thế chấp trong các dự án bất động sản, nhiều khả năng nguồn cung sẽ dồi dào hơn .
Do nguồn cung tăng mạnh, các nhà phát triển và nhà phân phối cần phải đẩy mạnh các chiến dịch tiếp thị để thu hút người mua. Khi đối mặt với phát triển internet mạnh mẽ, các chiến dịch tiếp thị đa phương thức có thể được đưa ra, cung cấp một lượng thông tin khổng lồ về các dự án bất động sản. Các nhà phát triển sẽ áp dụng mọi chiến thuật để thu hút khách hàng và do đó, người mua nhà có thể bị nhầm lẫn trong việc đưa ra quyết định của họ.
Tuy nhiên, ông Phạm Thành Hưng, phó chủ tịch của Tập đoàn CEN nhận xét rằng các chương trình khuyến mãi 'hấp dẫn' chủ yếu diễn ra tại các dự án vừa mới khởi động hoặc đang được xây dựng.
Khách hàng đã trở nên cảnh giác hơn. Mặc dù họ đang bị mất trong một mê cung của chương trình khuyến mãi hấp dẫn, chỉ các dự án gần hoàn thành, đặc biệt là những người có không gian sống thoải mái và các tiện nghi khác, là mục tiêu hàng đầu của họ.
Điều này là do tại các dự án đã đạt đến giai đoạn hoàn thiện, người mua nhà có thể kiểm tra chất lượng sản phẩm. Đặc biệt là tại các dự án sắp được bàn giao, họ có thể kiểm tra không gian sống và chất lượng dịch vụ cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng, một yếu tố không thể được xác minh tại các dự án trong giai đoạn đầu xây dựng.
Các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện chào bán hiện nay bao gồm Sunshine Palace, Hateco Hoàng Mai, Goldmark City, Golden Field, T & amp; T Riverview, khu phức hợp Xuân Mai, Eco Lake View, và Valencia Garden. Những người mua tại các dự án này cũng đã nhận được các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, chẳng hạn như phí dịch vụ hấp dẫn.
"Người mua nhà nên chú ý đến các dự án trong giai đoạn bàn giao để đảm bảo chất lượng sản phẩm. Người mua vội vàng có thể phạm sai lầm, "Đỗ Thị Thu Hằng, phó giám đốc nghiên cứu & amp; Tư vấn tại Savills Hà Nội, thêm rằng khi đối mặt với nguồn cung dồi dào, người mua phải thận trọng với quyết định của mình để tránh rủi ro.
Hùng từ CEN Group, nhận xét rằng so với trước đây, các nhà phát triển giờ đây chú trọng hơn đến việc đảm bảo cơ sở hạ tầng và tiện nghi sinh hoạt tại các dự án của họ, cùng với nâng cao chất lượng dịch vụ và quản lý và thúc đẩy tiếp thị.
Ngoài ra, để đưa các dự án đến giai đoạn hoàn thiện, các nhà phát triển phải có khả năng tài chính. Các dự án này chủ yếu nằm trong phân khúc trung và cao cấp trong tay các nhà phát triển mạnh, như Vingroup, HD Mon Holdings, TNR Holdings, MIK Group, T & amp; T Group và Sunshine Group.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét