Theo nhà cung cấp dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) Báo cáo của Việt Nam về thị trường BĐS Hà Nội trong quý cuối năm 2015, chỉ số giá tiêu dùng bình quân (CPI) tăng 0,63% trong năm nay, mức thấp nhất kể từ năm 2001, và giảm xuống dưới mức trung bình hàng năm 5% gần đây.
Mức lãi suất lạm phát thấp này đã hỗ trợ sự tăng trưởng của mức tiêu dùng và đầu tư trong năm 2015. Tương tự, tỷ lệ thế chấp thấp cũng hỗ trợ các hoạt động trong thị trường bất động sản năm ngoái. Tăng trưởng tín dụng được cải thiện trong năm 2015, ghi nhận 18%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình từ 12% đến 14% trong giai đoạn 2012-2014, theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Mặc dù lãi suất tại Việt Nam đã tăng nhẹ sau khi Cục dự trữ liên bang Mỹ tăng lãi suất vào cuối tháng 12, nhưng Việt Nam sẽ không kỳ vọng vào sự thay đổi mạnh mẽ của lãi suất trong năm 2016, vì hầu hết các hiệu ứng đã được được tính vào giá trị hiện tại của lãi suất.
Đây là tin tốt cho các nhà đầu tư bất động sản vì khoản đầu tư bất động sản này đã mang lại lợi nhuận cao hơn các loại đầu tư khác như tiền tệ, vàng, dầu, hoặc trái phiếu chính phủ trong những năm gần đây. Nhiều khả năng sẽ có nhiều biến động hơn trong các thị trường này trong năm 2016.
Giao dịch nhà ở tại Hà Nội năm ngoái đạt mức kỷ lục 21.100, vượt qua mức cao nhất trong năm 2009, theo CBRE Việt Nam. Các giao dịch căn hộ cao cấp chiếm 32% tổng số, tăng từ 20% trong những năm trước.
Một số nhà đầu tư bất động sản đã tăng tốc các dự án bị trì hoãn. Một số dự án căn hộ đã được cơ cấu lại cả về quy mô và giá cả phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Tỷ lệ giao dịch căn hộ trung cấp và chi phí thấp giảm so với năm 2014, tuy nhiên, nó vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng doanh thu do giá cả hợp lý.
Trong năm 2015, khoảng 28.300 căn hộ được đưa ra thị trường tại Hà Nội, tăng 70% so với năm trước. Các căn hộ cao cấp chiếm 28% tổng thị phần so với mức đỉnh 21% trong năm 2009.
Giá trung bình của các dự án mới tăng từ 3% đến 5% so với cùng kỳ năm ngoái, và thậm chí giá tăng từ 5% đến 7% cho các dự án cao cấp, Nguyễn Hoài An, Phó CBRE Việt Nam Giám đốc chi nhánh Hà Nội cho biết.
Năm ngoái cũng đánh dấu một sự phục hồi vững chắc trong thị trường nhà ở TP HCM với sự ra mắt mạnh mẽ, khối lượng bán hàng tích cực và giá cả cải thiện, đặc biệt đối với các tài sản trung và cao cấp.
Hơn 41.900 căn hộ chung cư đã được đưa ra trong 78 dự án, chủ yếu ở phía đông (47%) và phía nam (27%) của thành phố, tăng 122% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo hàng quý của CBRE Việt Nam tại TP HCM thị trường.
Đây là mức cao nhất từ trước đến nay trong một năm, do sự ra đời của Vinhomes Central Park ở Quận Bình Thạnh và Masteri Thảo Điền ở Quận 2, vì đà tăng tiếp tục tích cực đã giúp tăng cường niềm tin của các nhà phát triển.
Nhìn chung, tâm lý thị trường vẫn tích cực trong suốt cả năm khi năm 2015 kết thúc với doanh thu kỷ lục trong một năm - ước tính 36.160 chiếc và tăng 98% so với cùng kỳ.
Chúng bao gồm doanh thu cho người mua cá nhân và doanh số bán hàng cho các nhà đầu tư tổ chức và các đại lý bất động sản, trong đó doanh thu cho người mua cá nhân được ước tính là 33.348 chiếc, tăng 83%.
Theo Savills Việt Nam, tại thị trường TP HCM, các căn hộ có lượng cung và lượng giao dịch cao nhất trong quý. Khoảng 11.800 căn hộ đã được tung ra từ 17 dự án mới và bảy dự án khác, tăng 20 phần trăm theo quý (QoQ) và hơn 100 phần trăm so với cùng kỳ.
Đây là nguồn cung mới lớn nhất tính theo quý trong 5 năm qua. Gần 7.700 đơn vị tìm thấy người mua, tăng 47% theo quý và 86% so với cùng kỳ.
Trong tương lai, cơ chế tỷ giá hối đoái mới được áp dụng từ tháng 12 năm 2015 sẽ không tạo ra bất kỳ tác động đáng kể nào đối với thị trường bất động sản Việt Nam, ông An nói.
Đồng Việt Nam vẫn ổn định so với các ngoại tệ khác trong khu vực, bà giải thích thêm rằng Việt Nam vẫn chiếm tới 90% các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, và dòng vốn trong nước chiếm ưu thế trên thị trường.
Theo các chuyên gia CBRE từ Singapore và Hồng Kông, tỷ giá hối đoái của Việt Nam vẫn ổn định và tích cực ở các nước Đông Nam Á khác.
Họ cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam với dân số ngày càng tăng đã dẫn đến nhu cầu nhà ở gia tăng.
Trong khi đó, với Luật sửa đổi về Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015, thị trường ghi nhận mức độ quan tâm nhất định từ người nước ngoài trong các dự án lớn của các nhà phát triển có uy tín ở cả Hà Nội và TP. theo CBRE Việt Nam.
Do thị trường đang phát triển theo hướng môi trường cởi mở và quốc tế hơn, trong khi giá cả vẫn hấp dẫn so với các thị trường trưởng thành khác, nhiều người mua nước ngoài sẽ nhìn vào thị trường Việt Nam.
Cả người mua nhà và nhà phát triển cần chuẩn bị cho thị trường thay đổi với luật và quy định đang phát triển: Tuân thủ và minh bạch là điều quan trọng trong việc quản lý những thay đổi này.
Sự tăng trưởng nhu cầu trên thị trường bất động sản trong nước sẽ vẫn tích cực trong năm nay, được hỗ trợ bởi tâm lý nhà đầu tư tiếp tục mạnh mẽ và sự sẵn có của tín dụng nhà ở, theo tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét