Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý thị trường Bất động sản và Nhà đất thuộc Bộ Xây dựng, cho biết chính sách cấp giấy phép cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được ban hành trong năm 2008.
Trong năm 2014, Bộ Xây dựng đã xem xét và đánh giá chính sách này trong quá trình nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở. Theo Bộ, từ 2008 đến 2014, khoảng 126 người nước ngoài sở hữu sản phẩm bất động sản tại Việt Nam. Do đó, nó đề xuất thêm điều kiện cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Luật sửa đổi nhà ở năm 2014 bao gồm các đề xuất đã được thông qua trong năm 2014 và có hiệu lực vào năm 2015, Ninh nói.
Sau hai năm thực hiện Luật sửa đổi nhà ở, thị trường bất động sản trong nước đã phát triển theo hướng tích cực trong phân khúc bán sản phẩm bất động sản cho người mua nước ngoài, và người nước ngoài đã ủng hộ đề xuất, theo báo cáo của các địa phương gửi đến Bộ Xây dựng. .
Từ năm 2015 đến nay, khoảng 750 người nước ngoài đã nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gấp 6 lần so với giai đoạn 2008-2014.
Tuy nhiên, không có nhiều giao dịch liên quan đến người nước ngoài mua sản phẩm bất động sản tại Việt Nam do nhiều nguyên nhân, bao gồm khả năng tài chính của người nước ngoài, việc làm ở Việt Nam, nhu cầu, địa điểm và giá nhà.
Là một cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết trong giai đoạn hiện nay, các quy định về nhà ở và chính sách liên quan đến nhà ở tại Việt Nam cho cá nhân và tổ chức nước ngoài đã được mở, bao gồm chủ đề, điều kiện về quyền sở hữu và số các ngôi nhà có thể được sở hữu bởi người mua nước ngoài.
Trong khi đó, quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu trong các tòa nhà và dự án nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế của Việt Nam và các quy định quốc tế.
Ông Nguyễn Khánh Duy, giám đốc kinh doanh khu dân cư của Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết một giới hạn về số lượng căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài là rất quan trọng để giảm thiểu và ngăn chặn tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế xã hội trong nước.
Thông tư 19/2016 / TT-BXD của Việt Nam và Nghị định 99/2015 / NĐ-CP quy định số lượng nhà ở của người nước ngoài để thắt chặt thủ tục bán lại sản phẩm bất động sản và tăng tính minh bạch trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính sản phẩm bất động sản.
Tuy nhiên, Duy cho biết một điều chỉnh sẽ tạo ra hạn ngạch phù hợp cho một số loại sản phẩm bất động sản, chẳng hạn như khu nghỉ dưỡng hoặc căn hộ hạng A, cũng nên được xem xét cẩn thận. Nhà nước cần có hạn ngạch linh hoạt để tạo động lực tích cực cho thị trường BĐS địa phương vì Việt Nam có 82.000 người nước ngoài làm việc và sinh sống tại đây và hơn 4 triệu người Việt Nam ở nước ngoài, những người có nhu cầu mua nhà ở cao ở Việt Nam
Theo Savills Việt Nam, việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2015 cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được coi là một thay đổi tích cực trong chính sách. Hành động đó đã thúc đẩy phát triển hơn nữa của thị trường bất động sản địa phương.
Dự kiến sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc kích thích phát triển đầu tư, du lịch và dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản.
Trên thực tế, các dự án bất động sản và sản phẩm thu hút người nước ngoài chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp.
Thị trường thu hút khách hàng nước ngoài bao gồm TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng, theo Savills Việt Nam. Tuy nhiên, có một số ít sách đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp phép cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Con số này thấp hơn so với nhu cầu cao từ người mua nước ngoài bởi vì người nước ngoài chưa rõ ràng về thủ tục pháp lý tại Việt Nam, trong khi các cơ quan hành chính nhà nước ở một số địa phương không quen thuộc với quy định liên quan đến người nước ngoài.
Đối với các nhà đầu tư lớn, để tìm các dự án bất động sản phù hợp, họ thường chọn làm việc với một công ty tư vấn quốc tế có mạng lưới văn phòng và chi nhánh ở nhiều quốc gia để đảm bảo tất cả các câu hỏi liên quan đến thủ tục pháp lý và thương mại sẽ được giải thích một cách thỏa đáng. Đôi khi, họ không cần phải trả thêm tiền cho dịch vụ tư vấn.
Các nhà đầu tư lớn sẽ chọn một công ty có kinh nghiệm, uy tín và khả năng giao tiếp tốt bằng nhiều ngôn ngữ để tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Tuy nhiên, về mặt khách hàng, các nhà đầu tư cần có những yêu cầu cụ thể về dự án để có được thông tin tư vấn chi tiết nhất, ông Duy cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét