Theo số liệu từ 54 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Mỹ và Úc, Hà Nội đạt mức cao nhất với sản lượng chính là 8,75%, tiếp theo là TP HCM 8,5%. Đài Bắc đưa lên phía sau với sản lượng chặt chẽ chỉ dưới 2 phần trăm trong khi Hồng Kông đứng ở mức 2,5 phần trăm.
"Những kết quả này là tích cực và phản ánh nhu cầu về bất động sản thương mại ở cả hai thị trường chính ở Việt Nam. Những con số này đại diện cho phát triển sự tự tin và nhu cầu của khách thuê ra khỏi mặt sau của sự phát triển chung của nền kinh tế và kinh doanh tự tin thể hiện một thị trường cho thuê sôi động,"Matthew Powell, Giám đốc Savills tại Hà Nội cho biết.
"Cả hai thị trường văn phòng đều tương đối nhỏ về tổng diện tích cho thuê trên thị trường khu vực và toàn cầu, do đó, cạnh tranh và các yếu tố rủi ro thị trường tiềm năng đối với thị trường mới nổi như Việt Nam, chúng tôi thấy sản lượng giao dịch thương mại đến mức này . Tổng số giao dịch thương mại tương đối nhỏ, đặc biệt là các nhà đầu tư quốc tế, và Savills đã trực tiếp tham gia với phần lớn các giao dịch này. "
Nhóm cho thuê thương mại Savills đang nhìn thấy nhu cầu rất lớn từ những người chiếm đóng ở cả hai thị trường, và nhu cầu đầu tư mạnh để điều hành tài sản thương mại, và Savills đang tích cực làm việc trên một số giao dịch bất động sản văn phòng trên khắp Việt Nam.
Báo cáo Spectre Yield Spectrum cũng cho thấy lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ đã tăng trung bình 95 điểm kể từ tháng 12/2014, với San Francisco giảm 32% từ 7% xuống còn 4,6%, trong khi Thượng Hải và LA Tây hầu như không làm phiền các nhà phân tích với mức giảm chỉ 0,29 và 0,31%, tương ứng.
Trong số các thành phố cửa ngõ Sydney dẫn đầu việc cung cấp gói cho đến nay là sản lượng hấp dẫn nhất với 5,37%, với LA West và San Francisco là những nơi duy nhất cung cấp trên 4,50%.
Sản lượng văn phòng toàn cầu tiếp tục vững chắc khi các nhà đầu tư tìm kiếm các quỹ đầu tư an toàn trong bối cảnh bất ổn kinh tế và chính trị đang diễn ra, và với những yếu tố đó có thể chiếm ưu thế trong ngắn hạn và trung hạn các thị trường đầu tư văn phòng, đặc biệt là tại các thành phố cửa ngõ, chắc chắn sẽ tiếp tục thịnh vượng , theo cố vấn đầu tư toàn cầu Savills.
Biên tập viên báo cáo, Trưởng phòng nghiên cứu quốc gia Savills tại Úc, Tony Crabb, nói rằng thị trường văn phòng nói chung được đặt ra cho một năm đầu tư mạnh mẽ hơn nhờ vào tình trạng đầu tư ưa thích nhất của văn phòng cùng với các yếu tố kinh tế và chính trị đã thúc đẩy các nhà đầu tư hướng tới sự an toàn của gạch và vữa.
"Đây là một thời điểm thú vị trong chu kỳ đầu tư mà thị trường đã phản ứng với lạm phát / tăng trưởng thương mại bằng cách đẩy lãi suất trái phiếu và cổ phiếu tăng trưởng, trong khi cũng công nhận thị trường văn phòng nên thực hiện tốt khi nhu cầu tăng lên", Crabb nói.
Ông nói với một số mức độ bất ổn kinh tế và chính trị còn lại ở hầu hết các thị trường, nói rằng phí bảo hiểm rủi ro văn phòng sẽ tiếp tục mang lại giá trị rất tốt và do đó thúc đẩy nhu cầu, và trong một số trường hợp, sản lượng đầu tư văn phòng thậm chí còn vững chắc hơn.
"Phần lớn những gì xảy ra trong năm 2017 và xa hơn sẽ phụ thuộc vào khóa học mà Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ thực hiện liên quan đến lãi suất và các thiết lập chính sách của Tổng thống mới."
"Những yếu tố đó, cùng với các cuộc đàm phán và bầu cử Brexit ở các nước châu Âu chủ yếu, sẽ quyết định phần lớn cách thức hoạt động của tiền tệ, dòng chảy thương mại và cách thức di chuyển vốn trên thế giới", Crabb nói.
Ông nói, nếu bất cứ điều gì, sẽ hạn chế đầu tư bất động sản văn phòng là sự thiếu hụt cổ phiếu ở hầu hết các thị trường cửa ngõ đã trải qua, trong một số trường hợp, mức đầu tư kỷ lục trong những năm gần đây.
Crabb nói: "Sự thiếu hụt cổ phiếu đang trở nên trầm trọng hơn bởi sức mạnh của thị trường cho thuê, đặc biệt là ở các thành phố cửa ngõ, đang thúc đẩy vị trí tuyển dụng và tăng trưởng cho thuê chặt chẽ hơn, và các chủ nhà đang vui vẻ chờ đợi chuyến đi.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét